2026 年，中国房地产市场正站在历史转折点，福耀玻璃的曹德旺和融创的孙宏斌，虽所处领域不同，却对未来楼市有惊人一致的判断，

楼市的投资属性正在消退，居住属性慢慢回归，市场分化会是接下来的核心逻辑，这不是空穴来风，背后是人口、政策、供需的深层变化，

曹德旺早说过，房子就是砖头水泥，不该是投资品，这话在 2026 年得到了印证，2025 年全国二手房挂牌量突破八百五十万套，三四线城市有些房子降了百分之四十还没人要，

但北京西城、上海浦东这些核心区域，房价反倒逆势涨了百分之五到百分之七，同一城市里差异也大，北京东西城房价维持高位，远郊区县大多在两万每平方米以下，还在跌，

孙宏斌也说，房子之间的差距会越拉越大，开云官方体育app下载深圳南山、杭州未来科技城靠产业和人口流入，房价有支撑，而江苏盐城、河北廊坊这类三四线城市，库存高、需求少，还得继续调整，

分化的本质就是资源争夺，有成熟配套的核心地段抗跌力强，没资源的远郊盘，下跌空间还大，

2026 年政策也变了，不再大水漫灌，改成精准滴灌，AG庄闲和游戏各地调整房贷利率、公积金额度，目的不是推高房价，而是稳市场、化风险，

未来五年，全国要建六百万套保障房，价格比同地段商品房低百分之三十以上，能分流不少需求，这也让楼市从单一商品属性，转向商品加保障的双轨制，

未来三到五年，买房得回归居住本质，刚需现在入市窗口不错，首付和利率都低，还能享契税补贴，但要选核心城市核心板块，避开三四线、远郊和老破小，

改善型家庭可以把握卖一买一节奏，年初卖非核心资产，年底等优质房源降价机会，多套房持有者要优化资产，果断出手低效房产，保留一线强二线核心资产，

孙宏斌提到，不少房子品质差，行业会转向品质驱动，绿色、智能建筑会成趋势，曹德旺则提醒，房产不创造真实价值，家庭该把资金转向实体经济或金融资产，

未来楼市会从投资品变成消费品。对普通家庭来说，认清分化、回归居住需求、优化资产配置，才是稳妥做法，当房子褪去金融属性，品质和配套才是衡量居住价值的关键，这也是行业最健康的状态。